三季度過后萬科依然是地產圈關注的焦點。剛剛發布完三季報又接手凱雷旗下的上海中區廣場，“傷”與“商”成為了市場的關注點，股權之爭讓萬科很受傷，同時，萬科的商業地產正在不知不覺中慢慢崛起。
“一哥”的面子
對于萬科而言剛剛過去的三季度并不快樂，被恒大超車，接下來的四季度萬科或許也很難受。
今年前三季度，萬科累計實現銷售面積1992.1萬平方米，銷售金額2629億元，同比分別上升38.1%和43.7%。其中，海外項目貢獻銷售面積1.5萬平方米，銷售金額14.9億元。業績基本與去年全年持平。
不過，恒大的業績更為亮麗，今年前三季度恒大累計銷售額已達到2805.8億元，不僅較去年同期大增117.9%，而且比去年全年2013億元的銷售額還多出了近四成。僅在9月當月，恒大銷售額就達到475.2億元，同比增長323.6%。在銷售數據上，恒大已然超過萬科，而且差距達到176.8億元，能否在四季度扳回一局還是一個未知數。
對于作為多年“一哥”的萬科而言，“面子”很重要。在萬科三季報的闡述中多了一條，截至9月底，萬科合并報表范圍內尚有2506萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約3063.7億元。按照萬科給出的官方解釋，意味著萬科尚有434.7億元未結款。
押寶商業
對于萬科而言，穩業績的同時轉型創新也變得十分重要。目前，萬科商業地產板塊正在迅速崛起，投入的資金與住宅的差距正在拉近。
萬科企業股份有限公司發布公告稱，公司全資子公司萬科置業（香港）有限公司通過其全資子公司V Capital Limited全資子公司C Plaza Co． Ltd．，收購了Central Plaza Holding Co.Ltd全資持有的Central Land Estate Limited的全部股權。公告顯示，目標公司的全資子公司Shanghai Central Land Estate Ltd． （上海中區地產有限公司） 持有一座位于上海黃陂北路中區廣場的100%權益，項目體量4萬平方米。雖然未透露具體金額，不過萬科將為境內貸款協議項下的義務提供財務及風險擔保。而此前凱雷收購該項目的成本為16.7億元。在今年8月21日，萬科H股披露了收購黑石集團名下商業地產公司，并表示將通過成立投資基金，以128.7億元收購黑石集團名下的商業地產公司印力集團96.55%股權以及MWREF公司。黑石集團聯營公司所管理的基金持有印力集團及MWREF大多數股權。去年12月10日，萬科置業香港全資子公司VCapitalLimited與李錦記全資子公司FOXTAILINVESTMENTSLIMITED合資成立公司BAYLINEGLOBALLIMITED，以57億元的價格收購瑞安房地產有限公司旗下的天地3號項目。
不足一年時間，萬科通過香港上市平臺耗費近200億元發力商業地產，按照郁亮的規劃，萬科未來將加大持有型物業的儲備，并在近期內陸續推出養老物業、酒店及商業配套等多種物業類型，住宅與開發持有物業比為8：2。在告別了圍繞自身住宅項目服務的初期階段，萬科的商業地產正式開始走向市場化。